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这类产品在目前北京市场属于稀缺产品

来源:http://www.likedatech.cn 作者:湖南省益阳市俪滔酒店管理有限公司 - www.likedatech.cn 发表时间 : 2020-05-05 17:56 浏览 :

据北京土地储备中心网站今日消息,北京市延庆县沈家营镇东王化营村西侧a-03、b-05地块以70000万元及现场竞报限价商品住房面积71000平方米的代价被北京万科企业有限公司、北京天运房地产综合开发经营有限责任公司和北京城建投资发展股份有限公司联合体摘得。

据悉,该地块为r2二类居住用地,总建筑面积232564㎡(配建经济适用房19400㎡、销售限价4000元/平;配建限价房50350㎡、限价4800元/平;实际可售商品住宅162814㎡),宗地起始价47000万元,容积率为1.4。共计有8家企业参与,分别为京北双龙、中加伟业、中昂、万科城建等联合体、首创、旭辉、华远、住总。最终被万科联合体以达到7亿元的地价上限,现场竟配限价房71000平米竞得。

“因为本地块有多种保障房属性,所以按照建安成本简单折算,保障房部分可以承担的土地部分成本为1-1.4亿,商品房部分楼面价在6100-6500左右。这一整体价格在目前非常火热的土地市场还属合理区间。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,这一地块容积率比较低,仅1.4,属于低密度住宅区,也是最近北京供应的少数几块低容积率地块,而且保障房部分如果做足容积率,剩下部分可以做类别墅产品。这类产品在目前北京市场属于稀缺产品,市场需求比较旺盛。

“北京后期还将出台限房价竞地价每年2万套的供应量。北京楼市后续的调控措施将逐渐向:在高端市场由商品房主导,中端市场由自住型商品房主导,低端市场由保障房主导,改变之前的整体市场格局。如果供应量足够多,对市场的影响将非常大。”张大伟说。

近期,北京加大了供地的力度。国庆前后,北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地,其中包括10块住宅用地,总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。另据北京市国土局发布的消息,截至9月底,北京市土地交易市场共推出土地1093公顷,其中住宅用地835公顷,商业服务用地240公顷,成交经营性用地1009公顷。

在加大土地供应量的同时,北京市国土局还加大了“自住型、改善型”商品住宅用地的供应,用以满足中等收入人群的购房需求。截至9月底,北京土地市场先后推出4宗“限房价、竞地价”方式出让的自住型商品住房地块,可用于建设自住型商品住房约64万平方米。10月份还将推出2宗该类项目,可用于建设自住型商品住房约20万平方米。

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